重庆近8万户职工家庭购房贷款发放住房公积金贷款400亿元

2023-12-13

重庆与世界网讯（记者杨艳）12月12日，“发言人来了——服务企业惠民有感”重庆住房公积金政策下基层解读活动在渝北区举行，来自重庆市公积金中心、建设银行重庆分行的相关负责人解答公积金政策的相关疑问。

重庆市住房公积金管理中心贷款管理处副处长代雷介绍，住房公积金贷款是住房公积金的一种主要使用方式，目的是帮助有购房需求的缴存人购买家庭首套或第二套住房，实现“住有所居”。住房公积金贷款最大的特点就是住房公积金贷款利率低，与同期商业银行贷款相比，住房公积金贷款利率更具有优势。目前，住房公积金五年期以上首套房贷款利率为3.1%，二套房贷贷款利率为3.575%。以贷款120万、30年进行计算，可以帮助购房人节约利息支出27万元，大幅降低职工家庭的购房成本。其次，与商业银行相比，住房公积金贷后服务更加便捷，比如提前还款无需预约、没有还款次数限制、没有手续费等。

为了进一步加大对缴存人的贷款支持力度，今年8月，我市进一步优化了住房公积金贷款政策。代雷介绍：一是统一了全市住房公积金贷款认房套数，“缴存人家庭在我市使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，须核查住房公积金个人住房贷款记录和拟购住房所在区、县住房套数。”缴存人家庭使用住房公积金贷款次数累计不得超过两次。二是放宽了住房公积金置换贷款住房套数认定标准，“无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭，仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房，可申请将该套住房未结清的商业性个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款。”此项政策放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准，已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录不作为住房套数认定依据。三是支持来渝工作、生活、创业的新市民、青年人在渝购房时使用住房公积金贷款。异地缴存新市民和青年人在渝购房时可以通过全国住房公积金小程序“亮码可办”或提供异地缴存证明，能够和我市本地缴存职工一样申请住房公积金贷款。据介绍，今年，重庆市住房公积金管理中心共支持近8万户职工家庭购房贷款，发放住房公积金贷款400亿元，创历史新高，为借款人家庭节约利息支出约55亿元，发挥了显著的社会效益。

缴了公积金以后有什么好处？重庆市住房公积金管理中心政策法规处副处长王彦杰表示，对于缴存人来说，缴存资金按定期利率计息且免征个人所得税；可提取公积金用于支付租房租金；购房时可以申请使用公积金低息贷款；可获得银行提供的个人消费贷款。对于企业来说，缴存公积金有利于吸引和留住人才，增强企业凝聚力；为职工缴纳的公积金可在成本中列支，可以降低税收负担；长期稳定缴存的企业还可获得公积金合作银行提供的更多金融支持。

近年来，重庆市住房公积金管理中心开展了灵活就业人员缴存试点。试点两年多，这个政策得到了大家的普遍认同，现在有22.6万人参加了灵活就业人员缴存，缴存资金7亿元；到今年8月，陆陆续续有缴存人达到贷款条件，截至目前，总共向150户灵活就业缴存人发放近7000万元低息贷款，预计将为缴存人节约贷款利息1500余万元。

在市民提问环节中，有市民问，“异地缴纳住房公积金的灵活就业人员如果想要在我市购房住房的话，也是可以申请公积金贷款的吗？”代雷介绍，在异地缴存灵活就业住房公积金的，也可以在重庆使用住房公积金，申请住房公积金贷款。

另一市民提问：“我的单位给我缴纳了公积金，我现在打算买房子，首付还差一点，除了我自己想办法借钱之外，不知道还有没有其他的办法？”王彦杰表示：“以前我们购房提取首付款就是一种报帐制，也就是你先付首付，支付以后拿着发票再来提取。今年我们推出了一项新的服务，我们跟住房交易部门的系统打通以后就优化了提取方式，你在办网签买房子的时候，同步就可以办理提取，拿公积金账户的余额直接去支付购房的资金。如果市民使用商业贷款在我市购买新建商品房时就可以享受到这样的福利。”

一位叫“麻雀”的网友提问：“缴纳了公积金，为什么转公积金贷款这么麻烦，而不是直接可以享受公积金贷款？”代雷介绍：“很多网民关心置换贷款的直转模式，因为当前的置换贷款办理当中，需要职工垫资还清上一笔商贷才能申请新的贷款。我们也了解到在有的城市公积金中心已经实现了商转公置换贷款的直转模式，目前我们也正在研究和开发相应的系统和办理流程。”

网友：“用公积金能不能支持装修？”王彦杰：“目前装修可能还不能提取。因为公积金这项制度是所有缴存人的钱汇集起来的资金池，发挥的是一种互助性的作用，所以有一个群体之间的公平，目前我们的定位还是保障缴存人的基本住房需求。所以住房可以取，买房付首付、偿还贷款提取等都没有问题，但装修目前按照国家条例的规定还暂时没有列入提取条件。如果下一步政策有相关的调整，我们将加强相关研究。”

名叫“青春要拼搏”的网友提问：“公积金贷款能贷多少？”代雷介绍：“目前按照重庆的住房公积金贷款政策规定，单职工缴纳住房公积金最多可以申请50万额度的贷款，如果是双职工缴纳住房公积金就可以贷100万。我们还特别针对多子女家庭，如果你是多子女家庭单职工缴存住房公积金最多可以贷60万，双职工可以贷120万，同时还要满足缴存余额与贷款总额是25倍的关系，也就是贷款额度等于缴存余额的25倍，还有一个条件是月还款不得超过家庭工资收入的一半。”

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